互联网公司北京买楼史：逐渐形成中关村、后厂村、望京三大板块

2016年，阿里斥资16.8亿元购买下望京绿地中心A座，次年又买下了坤泰嘉瑞中心，两栋楼均位于望京。在此之前，阿里巴巴分别在北京的通惠国际、环球金融中心、万网大厦等多处办公。其中，通惠国际和环球金融中心均位于国贸CBD核心地带，万网大厦则位于西二环和三环之间。

2015-2016年，阿里巴巴带着上万名阿里员连同阿里巴巴旗下的UC、优酷、阿里健康、阿里影业、高德地图等分布在不同办公楼的业务也一同迁入了望京。

除了购买楼宇，阿里在望京一直在以租赁的形式扩张办公面积。戴德梁行报告显示，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积。今年8月，资产管理公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO。虽然阿里本身就在金辉大厦有办公区，但木棉中国管理的是金辉大厦低楼层的办公区域，入住木棉项目，说明阿里又扩租了。

快速扩张，是移动互联时代创业公司的共同特点，而美团网是其中的典型代表。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。虽然美团未购置物业，但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积超过30万平方米。

与阿里青睐的甲级写字楼不同的是，从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看，美团更倾向于租赁租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼，这也是众多成长型互联网企业的特点。

一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报，像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米。像美团这种大企业，议价能力强，拿到的价格还要更低。该名中介还向经济观察报表示，望京地区写字楼品质不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的成长型互联网企业前来。

戴德梁行的数据显示，近八年来，望京/酒仙桥地区的租金除了在2018年达到过325元/月/平方米，其余几年均低于300元/月/平方米，近三年，该地区租金比中关村均低了100元/月/平方米。

但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方。闫寒告诉记者，望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁，5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少，整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到，所以企业做大后为了扩大规模只能去其他区域。

经济观察报注意到，望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供应量均为零。

闫寒告诉经济观察报，“这和望京的历史有关，望京区域最早以住宅开发为主，所以整个区域真正好的甲级写字楼不多，再加上很多办公楼都被散售掉了，所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖。”

仍在扩张

就在不久前，美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后，又在来广营区域的融新科技大厦新租了3万平方米的办公楼。

（编辑：PHP编程网 - 湛江站长网）

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