区块链技术破局租房市场迷阵

根据安居客的网络公开数据，我们以五道口华清嘉园一套面积为45平米的一室一厅为例，2018年8月，二手房均价为12万左右，整租为7500元/月。我们以两年为计算标准，2016年8月房价10万，租金为5500元/月，在当时购买了该房子的收益权的10%。 成本： 1.?购买收益权：10*45*10%=45万2.?房租：5500*12+6500*12+7500*8=20.4万3.?由于房租上涨造成的租金成本：1000*12+2000*12=3.6万 收入： 1.?房价上涨收入：(12-10)*45*10%=9万2.?房租收入：20.4*10%=2.04万 利润： 1.?如果只考虑房租的影响，通过该投资，成功减少2.04万的支出，占房租支出的56.67% 2.?如果考虑房价的影响，通过该投资，成功增加7.44万的收入， 由此可以看出，如果投资了该房产10%，毕业两年后，不断没有受到房租上涨带来的困扰，反而给自己带来了7.44万的收入。

可见，利用区块链技术将租房各参与方的部分信息进行上链是可行的，但具体如何去对租客以及房主的行为进行评价打分等问题，由于租房市场自身属性等原因，仍需期待更优的解决方案。无论如何，随着区块链技术的不断发展，未来会给整个租房行业带来更高的效率以及更低的成本，让房主以及租户都有利可图。目前房屋进行资产上链以及通证化的进程，还需政府有关部门的支持和认可。

国内房产的ABS融资、REITs(房地产信托投资基金)等还处于探索阶段，但是国外的REITs已经相对比较成熟，整个市场的监管以及操作都已比较规范。未来国内房产的证券化也会大面积推广，届时利用区块链技术进行相关的操作，相信会使房地产、房屋租赁市场更规范、更健康、更合理，最终解决“租房难”、“租房贵”的问题。

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（编辑：PHP编程网 - 湛江站长网）

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