码农造富：入职快手3年，有人身家3000万，有人3天付完首付款

而海淀万柳区域的万城华府项目，也因为中国商业教父、第一代科技企业家柳传志曾经做过业主，而成为售楼员津津乐道之处。万城华府在当地的知名度很高。万柳周边居民至今还说：“如果你看到万柳附近的中介都站到街上发广告单，这就说明万城华府出房子了”。

现任华樾北京、华樾国际营销负责人焦亚洲，17年前恰好在万城华府担任销售员。据焦亚洲回忆，请柳传志去看项目，还是通过万柳地区另外一个楼盘的销售员，才拿到他的联系方式。

当时焦亚洲的上司、万城华府的项目总鄂俊宇，2020年2月份还曾发朋友圈追忆“华府记忆”。17年前的“非典”时期，鄂俊宇正与美国设计师闭关研究产品定位和方案设计。

这个项目地块位于昆玉河畔，毗邻三山五园，中关村的日渐崛起，让鄂俊宇立志要把它打造成北京西部精品项目。在产品设计上，20万平米全做成300平米以上的户型，把塔楼做成一层一户的豪宅，开启了北京市场大平层产品的先河。

精耕细作的产品主义也让互联网初代大佬、金融高层、煤老板们纷纷为万城华府买单。为了吸引京城豪宅客群，万城华府主打圈层营销。为了拓客，项目附近的万柳高尔夫球场是万城华府的长期巡展点，“万柳高尔夫球场的会员基本都是北京西边的新贵，我们去那赠送客户高尔夫球、举办晚宴等，顺带让销售将会员们请到项目，留下电话，再追访，以此成交了很多房子。”焦亚洲的记忆里，那是一段只要勤快就能当上“销冠”的日子。

西北“旺”了

随着互联网公司的壮大，中关村租金居高不下，新办公楼资源越来越少，难以承载众多企业的快速扩张。

2009年，百度成为打头搬入上地地区的互联网公司，入驻“搜索框”大厦，周边的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦也都留下过百度的痕迹。2014年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的后厂村落地。

此后，滴滴、网易、腾讯等大佬纷纷北上，将总部或北京分公司从中关村搬到了西二旗、上地和西北旺。2016年，扎根中关村核心区的20年的新浪也来了。

海量码农们的到来，让北京的西北角“旺”起来了。

IT产业在西二旗、后厂村蓬勃发展，互联网公司市值持续走高，一大批高管、精英拿着高薪，却没有地方消费。或许是提早嗅到大厂北上的信号，2008年，融创中国孙宏斌联手首钢地产，以20.1亿元拿下了北五环外的西北旺地块。3年后，西山壹号院入市，与百度科技园、腾讯北京总部仅一墙之隔。

西山壹号院瞄准了互联网新贵们强大的购买力，在户型设计上，300平方米做三居、400平方米、500平方米做四居，其产品尺度在当时整个北京市场并不多见。

至今，百度、腾讯大楼的员工们，向西眺望百望山的晚霞，常常都能俯瞰到西山壹号院。周围的二手房中介们常常将小区内住着什么人，当成营销说辞。一度，还成为了后厂村、西北旺码农们口中计量财富的单位：快手上市后股价翻番，持股员工平均身家超3000万港元，被戏称“快手人手一套西山壹号院”。

一位中介告诉经济观察报，当下我们所熟知的互联网新贵，许多都是小区业主。

后起之秀的小米，2010年最早在中关村银谷大厦807室诞生，此后逐步搬家到卷石大厦、宏源大厦，再到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，5年间一年搬一次家。到了2019年9月，雷军才带领小米搬进位于上地的小米科技园。

在清河五彩城办公的几年间，小米与华润置地结下了不解之缘，从一开始的写字楼租客与房东，演变成业主与开发商，并在2018年升级为联合拿地并进行产业合作的伙伴关系。“小米有大量高管住在万橡府（橡树湾第五期）。”一位华润内部人士透露，小米刚入住五彩城最早的东区写字楼时，和华润签了很多年的租赁协议，但当时的小米影响力并不大。随着小米逐步壮大，以及华润精耕细作的造城能力，把周边的区域价值带动起来了。

（编辑：PHP编程网 - 湛江站长网）

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